В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Елена Бобровская. Эксперт замечает, что рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.
Массовые дисконты и снижение цен — следствие роста предложения. В августе в российских городах-миллионниках, говорит руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко, сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее. В сентябре показатель вырос на 27% год к году, до 56,4 тыс. лотов, замечает Елена Бобровская. Тенденцию она связывает как с ограниченным спросом арендаторов, так и с активным выходом на рынок инвестиционных квартир, ранее купленных на первичном рынке специально для сдачи в аренду или перепродажи. Такие сделки активно заключались в период действия массовой льготной ипотеки, действовавшей в 2020–2024 годах.
Но выгодно продать квартиру в условиях ограниченного спроса и высокой стоимости ипотечного кредитования спроса оказалось непросто. В результате часть ранее выставлявшихся для реализации лотов не нашла покупателя и вышла на рынок аренды, говорит господин Зайко. Активный рост предложения на этом рынке наблюдается с 2025 года. Тогда в сентябре количество арендных лотов в городах-миллионниках, по данным ЦИАНа, выросло в два раза год к году.