Китай запретил финансировать стройку ипотекой.
▶️Теперь банки смогут перечислять ипотечные деньги покупателей только после завершения строительства.
На торгах в понедельник индекс китайских застройщиков в Гонконге упал на 6,5%. Акции China Jinmao, Yuexiu Property и Greentown China рухнули более чем на 14%.
⬛️Рынок испугался из-за того, что китайские застройщики десятилетиями строили жилье за счет предпродаж. В 2025 году на квартиры в строящихся домах приходилось 68% площади проданного нового жилья.
Средства от предпродаж и ипотечные деньги покупателей обеспечивали 40% всего финансирования девелоперских проектов.
⬛️Теперь эту модель меняют. Каждый жилой проект закрепят за одним ведущим банком. Собственные деньги застройщика, банковские кредиты и выручка от продажи готового жилья будут учитываться отдельно по каждому проекту. Банк будет контролировать движение денег, а перебрасывать их между стройками запретят.
Если квартира продается до завершения строительства, то ипотеку покупателю выдадут только после регистрации готового дома. До этого момента застройщику придется строить за счет собственных денег и кредита.
⬛️Получается система, которая напоминает отечественное проектное финансирование. Но полного аналога эскроу в Китае пока нет.
Деньги покупателей поступают на специальные контролируемые счета, но ипотечные деньги больше нельзя привлекать на этапе строительства.
⬛️По оценке одного из руководителей китайской девелоперской компании, около 40% денежного потока станет недоступно для работы. Из-за этого инвестиционные возможности застройщиков в ближайшее время могут сократиться примерно на 40%.
Китай также увеличил максимальный срок ипотеки с 30 до 40 лет. Власти рассчитывают снизить ежемесячные платежи покупателей и восстановить доверие к рынку, где после кризиса 2021 года часть проданных домов осталась недостроенной.
⬛️Новые правила вводят на фоне продолжающегося падения отрасли. За январь-июль этого года инвестиции в недвижимость Китая сократились на 19,2%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX